В России продолжают дешеветь жилищные кредиты. С начала года средние ставки по ипотеке опустились до исторического минимума – 9% годовых. Эксперты ожидают, что стоимость кредитов на жилье будет и дальше снижаться. Мы узнали, когда выгоднее всего брать ипотеку на квартиру в этом году?

Падение ипотечных ставок обусловлено снижением ключевое ставки. В прошлом году ЦБ снижал ее пять раз подряд – с 7,75% до 6,25%. В 2020-ом показатель опустится еще на 0,25-0,5 п.п., рассчитывают аналитики. Первое снижение может произойти на ближайшем заседании регулятора в феврале. Этому поспособствует низкая инфляция – всего 3%, по данным Росстата.

В первом полугодии темпы роста цен могут опуститься до 2,3%, считает аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс» Александр Осин. За это время ставки по ипотеке могут подешеветь до 8,7%, говорится в исследовании «ДОМ.РФ».

«Среднему показателю будет достаточно сложно преодолеть уровень 8,5% годовых без развития инструментов долгосрочного финансирования или более сильного смягчения монетарной политики ЦБ»,— заявил руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев.

Снижение ипотечных ставок и параллельно повышение спроса на жилищные кредиты поможет сдержать рост цен на недвижимость. Аналитик Amarkets Артема Деев ожидает, что в среднем жилье подорожает на 10%. На динамику цен по-прежнему влияет переход на проектное финансирование строительства. С середины прошлого года дольщики вносят средства за квартиру на эскроу-счета. Строительная компания не может получить к ним доступ раньше, чем сдадут объект в эксплуатацию. Поэтому девелоперы вынуждены привлекать банковские кредиты.

Сейчас самый подходящий момент для покупки квартиры, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты.

«Если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, то откладывать покупку не стоит. Это удобный момент не только для оформления ипотеки, но и для рефинансирования уже имеющегося жилищного кредита на более выгодных условиях», – заявила зампред правления банка «Возрождение» Наталья Шабунина.

Ко всему прочему летом ЦБ планирует ввести надбавки по резервам для банков при выдаче ипотеки слишком закредитованным заемщикам. Это повысит стоимость кредитов, даже несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ.

Источник

0